8월 25일 (905)

부동산펀드는 아파트를 사는 게 아닙니다!!!

부동산펀드는 아파트를 직접 사는 것이 아니라 건설사에 자금을 빌려주는 프로젝트파이낸싱(PF)이나 오피스빌딩 같은 상업용 부동산을 매입해 임대료로 수익을 얻는 상품이다. 따라서 주택 가격 하락의 영향을 거의 받지 않으며, 특히 오피스빌딩 펀드는 서울의 낮은 공실률로 인해 연 10% 수준의 안정적인 수익을 제공한다. 향후 미분양 아파트에 투자하는 펀드도 출시될 예정이지만, 현재 부동산펀드의 주요 투자처는 주택이 아닌 상업용 부동산이다.

2008.08.12

이메일 서비스는 공짜! 만일 돈을 받는다면…

포털의 무료 이메일 서비스처럼 겉으로는 손해를 보고 제공되는 상품들은 실제로는 '양면시장' 구조에서 다른 고객층으로부터 수익을 얻는 전략적 결정이다. 게임기 제조사가 원가 이하로 판매하고 게임 라이선스료로 손실을 메우거나, 포털이 무료 메일로 이용자를 모아 광고료를 얻는 것이 그 예다. 다만 이렇게 한 쪽이 부담한 비용은 결국 제품 가격에 반영되어 소비자에게 전가되지만, 시장 규모가 커지면서 규모의 경제가 작동하면 모두에게 이익이 될 수 있다.

2007.03.14

재산세가 시끌벅적 ‥ 집값따라 세금 부과 ‥ 지자체 살림 재원

올해 부동산 보유세 체계 개편으로 과세기준이 '국세청 기준시가'로 바뀌면서 건물 연수와 관계없이 시세가 비싼 아파트의 재산세가 급등하여 주민 반발이 일어나고 있다. 재산세는 지방자치단체의 주요 재원으로 도로 관리, 상하수도 등 공공서비스에 사용되며, 정부는 종합부동산세 신설을 통해 투기 억제와 지역 간 격차 완화를 목표로 하고 있다. 이에 따라 일부 지자체가 탄력세율을 활용해 재산세를 인하하는 움직임이 나타나고 있다.

2005.09.28

세금은 강제로 걷지만 소득 재분배 효과도 있다

세금은 국방, 교육, 복지 등 공공서비스 제공을 위해 국가가 국민으로부터 강제로 징수하는 것이며, 현대에는 소득 재분배와 경기 조절 등 사회정책 수단으로도 활용되고 있다. 정부는 특정 산업 육성이나 투기 억제 등을 위해 세금을 인센티브나 페널티로 사용하지만, 과도한 활용은 자원배분을 왜곡할 수 있어 신중해야 한다. 종합부동산세는 고가주택 투기 억제 목적이지만 담세능력 없이 빚을 내서 세금을 내는 상황을 초래한다는 비판을 받고 있다.

2008.09.03

디지털 플랫폼은 비즈니스 방식을 빠르게 변화시키죠

디지털 플랫폼은 무료, 완전성, 즉시성이라는 특징으로 인해 한계비용이 거의 0에 가까워져 기존 비즈니스를 빠르게 붕괴시킨다. 네트워크 효과와 보완재로서의 속성을 통해 소수의 플랫폼 소유자에게 막대한 이익을 집중시키며, 최근에는 우버, 에어비앤비 같은 O2O 플랫폼으로 진화하여 물리적 상품과 서비스까지 거래 범위를 확대하고 있다.

2018.11.01