멋진 골동품이 하나 있다.
여러명의 골동품 애호가가 서로 사겠다고 경쟁을 벌인다면 어떻게 될까.
다른 변수가 없다면 마지막 사람이 남을 때까지 골동품 가격이 올라갈 것이다.
자본주의 시장경제 체제에선 지극히 자연스러운 현상이다.
서울과 수도권을 중심으로 확산되고 있는 전셋값 급등문제 역시 같은 방식으로 설명이 가능하다.
전셋집을 구하려는 사람은 많은데,전세 물건이 많이 달리는 상황이다.
간단히 말해 수요는 많은데 공급이 부족해 가격이 오르는 것이다.
하지만 왜 갑자기 전세 물량이 부족하게 됐는지에 대해선 정부와 시장의 시각이 엇갈리고 있다.
정부는 이사철에 따른 계절적 요인 때문에 수요(전셋집을 구하는 사람)가 일시적으로 공급(전세 물량)을 초과했다고 주장한다.
반면 시장 전문가들은 그동안 주택 공급이 원활하지 못했던 데 따른 필연적인 결과로,일시적이 아닌 구조적인 문제라고 강조하고 있다.
전셋값 급등현상에 대한 진단이 다른 만큼 처방도 판이하게 다를 수밖에 없다.
◆전셋값 얼마나 올랐나
부동산 시세를 정기적으로 조사하는 정보제공업체 부동산114에 따르면 지난 8월 서울지역 아파트 전셋값은 전달보다 0.24% 상승한 것으로 나타났다.
7월(0.22%)보다 상승폭이 커졌다.
은평구(0.85%) 강서구(0.64%) 성동구(0.61%) 노원구(0.54%) 관악구(0.33%) 등 강북지역의 전셋값 상승률은 서울 평균치를 웃돌았다.
특히 9월 들어서는 1주일에 0.5% 안팎씩 상승세를 타고 있다.
상승률도 상승률이지만 현장에서 느끼는 분위기는 이보다 훨씬 심각하다.
서울 강북지역에서 촉발된 전셋값 상승세는 빠른 속도로 강남 및 수도권으로 확산됐다.
요즘은 어딜 가든 전세 물량이 턱없이 부족하고 값도 많이 뛰었다.
노원구 상계동 우성공인중개소 이맹주 사장은 "전세 물량이 동이 났는데도 전셋집을 구하려는 사람들의 발길은 꾸준하다"고 전했다.
성북구 돈암동의 두산부동산랜드 관계자는 "인근 4000여가구의 대단지 아파트에서 20평형대 전세 물건이 한 개도 남아있지 않다"며 "수년 동안 중개업에 종사했지만 이런 일은 처음"이라고 말했다.
◆'일시적 원인' vs '구조적 원인'
전셋값이 급등하고 있는 원인에 대해 전세 수요가 크게 늘어났기 때문이라는 데는 이견이 없다.
다만 정부는 '일시적인' 요인이기 때문에 10월이면 전세시장이 안정을 회복할 것이라고 주장한다.
또 언론들이 '전세대란'을 과장 보도해 서민들의 주거안정을 해치고 있다며 언론에 화살을 돌리기도 했다.
