주택 구입 주연령층 35~54세 인구감소세로 전환
"1인 가구 늘어 日 같은 버블 붕괴는 없을것"반론도
인구가 감소하면 주택시장도 큰 영향을 받는다.
주택 가격은 기본적으로 주택의 수요 공급에 의해 결정되는데 주택 수요의 큰 변수인 인구가 줄어들게 되면 주택가격은 하락할 수밖에 없다.
우리나라의 주택 가격은 잠시 안정세를 보이는 기간도 있었지만 1960년대 이후 줄곧 오름세를 보여왔다.
특히 서울 수도권의 주택가격은 물가상승률 몇 배씩 뛰고 투기까지 겹쳐 큰 사회문제가 되기도 했다.
하지만 최근 몇 년간 주택가격은 지속적으로 하락 안정세를 보이고 있다.
이를 두고 일부 전문가들은 인구 감소로 인한 주택 시장의 본질적인 변화라며 일본의 사례를 들어 집값이 장기간 하락할 것으로 예상한다.
우리나라의 경제 상황은 대체로 20년 정도의 시차를 두고 일본을 뒤따라 가는 경우가 많다.
경제이론과 일본 주택시장을 참고하며 주택 시장을 전망해 보자.
⊙ 인구 추이와 장기 부동산 시장 전망 일본은 2005년부터 인구가 줄어들기 시작했다.
그러나 주택의 주요 구매 고객인 아버지 나이 35~54세는 1990년부터 감소하기 시작했다.
일본 부동산 시장이 1990년대 이후 크게 하락한 배경에는 이러한 인구 구조의 변화가 큰 영향을 미쳤다는 것이 일반적인 지적이다.
당시 일본의 수도 도쿄 인근의 주택가격은 절반까지 하락한 사례도 있다.
주택을 담보로 대출을 해 준 일본의 금융회사들은 대출금을 회수하지 못해 파산을 했고 일부 봉급 생활자들도 주택을 구입할 때 은행에서 빌렸던 대출금의 이자를 갚지 못해 파산하기도 했다.
부동산 가격 하락으로 인해 일본 국민은 소비를 줄일 수밖에 없었고 이로 인해 경제도 침체돼 소위 잃어버린 10년으로 불리는 장기 불황을 맞았다.
과연 우리나라도 일본처럼 주택가격이 장기 하락하게 될 것인가.
외견상으로 일본과 같이 주택가격이 하락할 가능성이 매우 높다.
우선 주택 주 구매층인 35~54세의 인구는 2011년을 고비로 줄어들기 시작한다.
또 전체 인구도 2018년부터 감소할 것으로 예상되고 있다.
통계청에 따르면 2010년 4887만4539명이었던 총인구는 2018년 4934만350명으로 최대를 기록한 뒤 2040년 4634만3017명,2050년 4234만2769명 등 급격히 줄어들 것으로 전망된다.
우리나라의 인구 구조 모형은 1960년대에는 갓난아기가 많고 노년층이 적은 피라미드형이었다.
