부동산 투기는 왜 생길까．
▼시중에 떠도는 자금이 너무 많고 ▼돈을 빌릴 때 내는 금리가 낮은 데다 ▼아파트를 사려는 사람들에 비해 공급되는 아파트가 부족한 등의 원인들이 얽혀있기 때문일 것이다．
▼경제 전망이 불투명하고 개인들의 미래에 대한 불안감이 부동산에 대한 선호도를 높이고 있다는 지적도 있다．
경제가 불안해 질수록 안전성이 높다는 부동산으로 돈이 몰린다는 것이다．
시중에 왜 돈이 이렇게 많아졌는지를 묻는 사람들도 많다．
기업은 투자를, 개인은 소비를 줄이면서 자금이 남아돌게 됐고 원래 생산적인 곳으로 흘러가야 할 돈들이 비생산적인 부문으로 떠돌고 있다는 것이다．
최근 수년동안 부동산 가격이 급등한 원인부터 분석해 보자．
○주택보급률 아직은 낮다
현재 서울의 주택보급률은 80%대(그래프 참조)로 여전히 낮다.
이 때문에 매년 아파트 분양이 꾸준히 이뤄져야만 가격이 급등하는 것을 막을 수 있다.
그런데 1997년 말 외환위기 이후 공급이 줄어들어 가격이 크게 오르는 부작용이 나타난 것이다.
이에 따른 부작용은 2001년부터 나타났다.
일부 전문가들은 주택보급률이 서울의 경우 130%는 되어야 집값이 안정될 것이라고 보고 있다.
소득 수준이 높아지면서 보다 좋은 집에서 살려는 사람들이 많기 때문에 가구수보다 30% 정도는 집이 더 많아야 가격도 안정된다는 것이다.
○싼 금리로 수요는 늘었다
사상 초유의 저금리는 여기에 기름을 부었다.
저금리는 물론 경기를 잘 돌아가도록 하기 위한 것이지만 마땅한 투자처가 없다보니 부동산으로 자금이 대거 몰려든 것이다.
그동안 주택 가격이 급등했던 몇 차례의 기간을 분석해 보아도 비슷하다.
○어떤 부작용 있나
아파트값 폭등의 가장 큰 부작용은 상대적 박탈감과 근로의욕 상실이다.
근로 의욕이 없는데 경제가 제대로 굴러갈 리 만무하다.
땅값이 오르면 기업들이 비싼 땅에 공장을 지어야 하고 그렇게 되면 결국 생산제품 가격도 올라간다.
도로를 건설하거나 택지 개발을 할 때도 그만큼 많은 돈이 들어간다.
○지나치게 떨어져도 문제
일본처럼 부동산 버블(거품)이 붕괴되면서 경제가 장기침체로 이어질 수도 있다.
아파트값이 폭락하기 시작하면 그 부작용은 심각하다.
