우리나라 인구의 절반이 모여 사는 수도권의 집값 오름세가 멈추지 않고 있다.
지난달 추석 연휴를 전후해 오르기 시작한 수도권 집값은 최근 들어 일주일 만에 수천만원씩 오르는 아파트가 속출하고,몇 년 동안 꿈쩍도 않던 단독주택과 다세대,연립주택도 가격이 들먹거리는 등 불안이 심화하고 있다.
온 나라가 집값 걱정이다.
올 들어서도 10월 말 현재 아파트 값이 서울은 13.6%,수도권은 12.8%나 올라 작년 한 해 상승률을 이미 넘어선 상태다.
정부도 2003년부터 30여 차례나 부동산 대책을 내놓았지만 집값은 여전히 불안하기 짝이 없다.
정부 대책이 나온 직후에만 잠시 안정 기미를 보이다 또다시 급등하는 현상이 반복되고 있다.
이러다 보니 집이 없는 20~30대 사회 초년병이나 저소득 서민들의 한숨만 깊어지고 있다.
"열심히 노력하면 내 집을 가질 수 있다"는 희망이 멀어지고 있기 때문이다.
도대체 집값은 왜 계속 오르기만 할까.
정말 잡을 수 없는 것일까.
◆집값 왜 오를까
최근 수도권 집값이 계속 오르는 이유는 무엇보다 수요가 공급보다 훨씬 많기 때문이다.
이른바 '수급 불균형'이다.
집을 사려는 사람은 많은데 공급이 제때 이뤄지지 못하다 보니 가격이 비싸질 수밖에 없다.
주택시장도 다른 분야와 마찬가지로 경제의 기본원리인 수요-공급 법칙이 그대로 적용되는 셈이다.
그렇다면 왜 주택 수요에 비해 공급이 부족할까.
어디를 가도 타워크레인이 우뚝 서 있는 아파트 공사현장이 널려 있는데 아직도 집이 부족하다는 게 사실일까.
불행하게도 대답은 '그렇다'이다.
통계청이 최근 발표한 '인구주택 총조사 결과'를 보면 지난해 말 현재 수도권(서울·인천·경기)에는 우리나라 전체 인구(4728만명)의 절반에 가까운 2277만명이 살고 있다.
가족(가구) 수로 따지면 746만1000가구에 이르지만 수도권에 지어져 있는 주택 수는 578만2000가구에 불과하다.
보통 가구(혈연 가구)에 필요한 주택 수를 계산하는 '주택보급률' 역시 서울은 89.7%,수도권 전체로는 96.8%에 그치고 있다.
세계 주요 선진국의 주택보급률(평균 110~120%)과 비교하면 여전히 집이 모자란다는 얘기다.
이처럼 절대 주택 수가 부족한 상태에서 △서울 강북 등 서민 주거지역의 전세난 △판교·은평뉴타운·파주신도시 등 신규 분양 아파트의 고분양가 논란 등이 집값을 자극하고 "앞으로 집값이 더 오를 것"이라는 불안감까지 넓게 퍼지면서 집을 사려는 수요가 급증해 수도권 집값을 밀어올리고 있는 실정이다.
◆공급 기반 확보가 중요한 이유